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人民网 2017-12-12 08:24:45

  原标题:6幅住宅地块全部拍至最高限价!

  

  据365淘房

  南京楼市“双限”升级之后的首场网络土地拍卖会昨天落下帷幕,与业内预计的相同,6幅含有住宅性质的地块全部被开发商拍至最高限价,将于今天下午通过摇号确定最终的“幸运儿”,这也意味着这些项目将来建成后必须实行现房销售,上市时间要比正常周期晚一到两年。在土地价格上,位于江宁禄口的4幅宅地全部过万,最高限制楼面价为13014元/㎡;而在城北燕子矶板块,楼面价则冲高至23681元/㎡,几乎相当于当地房价了。 扬子晚报全媒体记者 马祚波

  网拍镜头之1

  燕子矶地块1分钟竟抢了30轮

  在本次出让公告中共有8幅地块上榜,除了河西与江北高新区的2幅商办地块,其余6幅或为宅地或为商住性质,因此均被设置了最高限价。6幅地块包括城北燕子矶新城1幅、江宁禄口4幅和江宁淳化1幅,挂牌总面积为41.8万平方米,出让起始价合计70.8亿元。

  作为新兴的楼市热点区域,来自燕子矶新城的和燕路560E住宅地块成为本次土地网拍的最大亮点,地块东至燕园路,南至观音门街,临近燕子矶公园与中航国际社区,出让面积52784.7平方米,容积率为1.6,起拍价12.8亿元,最高限价为20亿元。

  其实早在该地块于一个月前亮相之初,不少业内人士便预计,由于政府对于燕子矶新城的规划利好、地铁一号线北延线的开建,以及仙林南外燕子矶分校的定址,众多房企均有意该地块。早上9点正式开始应价后,短短1分钟之内竟然叫价30轮,平均每轮只用2秒钟,国土部门的直播网页甚至差点“宕机”。记者掐表算了一下,3分钟后应价已经达到52轮,进入现房销售叫价阶段,此后“疯抢”的势头丝毫没有消减,地价在第73轮时终于达到20亿的最高限价,楼面价也来到23681元/㎡,成为当地的历史新高。

  目前燕子矶新城的地价最高项目为融创地产在一年前拿下的G69宅地,当时楼面地价为17945元/㎡,而该楼盘当前的售价在30000元/㎡左右。燕子矶新城目前在售项目包括中航国际社区等三四家楼盘,安居客等网站显示的销售均价为25000元/㎡,这也被视为当地新房市场的“红线”,成品房项目售价则在28000元-30000元/㎡之间。按23681元/㎡楼面价计算,该项目未来上市时的售价应该在35000元/㎡“起跳”,有开发商表示“这在一年前根本不敢想”。

  网拍镜头之2

  禄口地价全部突破万元关口

  昨天土地网拍的另一个亮点要数江宁禄口板块了,总共推出了4幅住宅地块,它们位置相对集中,交通都比较便利。最先进行拍卖的2017G02地块和2017G04地块位于朗诗青春街区和招商依云郡附近,周边生活配套较为成熟,出让面积分别为8万多平方米和近4万平方米,楼面地价都在7000多元/㎡,最高限价均为13000元/㎡左右。记者注意到,去年11月18日,红豆置业以4.55亿总价竞得禄口G72地块,楼面价为9131元/㎡,这也是当地的地价“天花板”,而在昨天的拍卖会上,开发商对于禄口宅地的青睐程度丝毫没有减弱,这两幅地块均在15分钟左右的时间里“搞掂”,最高楼面价分别为12775元/㎡和13014元/㎡,与周边13000元-16000元/㎡的房价相比,“面粉价赶上面包价”再次上演。

  位于禄口镇上的2017G03和2017G06地块拍卖过程也颇为类似,分别经过67轮和81轮竞拍,两幅地块均拍至最高限价,最高楼面价都接近13000元/㎡。

  江宁区淳化街道昨天也出让了1幅住宅地块,最高限制楼面价被定格在21478元/㎡。在去年11月份的一场土拍中,禹洲地产拿下的淳化“地王”楼面价仅为13645元/㎡。经过75轮竞拍,这幅宅地同样拍至最高限价。

  网拍镜头之3

  龙湖地产“吞”下2幅商办地块

  昨天土拍中被称为最有“悬念”的恐怕要数河西与高新区的2幅商办地块了,其中河西商办项目位于新城科技园,出让面积4.8万平方米,起拍总价18.5亿,仅经过4轮便被南京中恒星置业以18.8亿拿下;江北高新区的商办地块西至星火路,北至汇贤路,出让面积6.3万平方米,34轮过后以12.6亿成交,拿地企业为南京金名城置业。

  经记者采访了解,这两家企业其实都是龙湖地产的“马甲”,这也是该企业首次进入上述两个区域。知情人士透露,河西的商办地块将被龙湖地产用来打造“天街”产品,定位颇为高端。南京的首个龙湖天街位于江宁,据悉目前已经动工。

  专家

  观点

  土地热度或将持续

  住房供应量还应加大

  从去年9月楼市调控至今,南京房地产市场历经多轮政策收紧,但是为何土地市场依然热度不减?据不完全统计,昨天燕子矶新城地块有27家房企报名,最终22家参与摇号;禄口4幅宅地的报名数量分别在20家以上,参与摇号的也各有十几家,开发商的热情似乎与近期南京买房人一样,一个是唯恐买不到房,一个是唯恐拍不到地。

  “应当说楼市调控还是见效的,不过房企拼命拿地的背后因素很多。”一位本地地产专家向记者表示,一方面是企业的土地储备量普遍不足;另一方面,作为楼市准一线城市,南京房地产市场对于房企的吸引力依然巨大,城市定位的提升、基础设施建设的持续投入,再加上对高端人才的吸收政策,开发商们愿意在南京施展拳脚。可以预见,未来南京土地市场的热度仍将持续,楼市调控的力度也不会减弱。

  昨日本报A3版报道了《南京4月预计将迎来1.6万套新房》,比之前4个月的总和还要多,不过能否顺利入市则有待观察。市场人士指出,要想平抑楼市的燥热,加大供应量是有效途径之一。眼下不少楼盘由于开盘日期一拖再拖,客源数量远远超过房源数,个别甚至接近10:1。如何既能满足广大买房人的购房需求,又可以顺利完成调控任务,这就要考验相关部门的施政智慧了。

  再看房贷

  网传南京将“认房认贷又认离”

  消息称离婚一年内再买房算二套,业内认为有可能

  近日有媒体报道称,北京、上海部分银行面临房贷收紧的状态,有客户甚至5个月没有拿到款。昨天采访中,南京某银行一位房贷部负责人告诉扬子晚报记者,南京各大银行目前也在收紧房贷,甚至停放。 扬子晚报全媒体记者 李 冲

  南京各大银行也在收紧房贷甚至停放

  记者昨天采访了南京地区某银行房贷部的负责人,对方表示,目前南京地区各大银行也出现了房贷收紧的情况,严格控制房贷发放规模,内部规定不得超过去年同期甚至不超过上月同期,还有的银行出现了房贷停贷的情况。

  不仅如此,这位业内人士表示,为了合理地调控房地产市场,不仅银行放缓了房贷的发放规模,相关部门还会严格查询消费类贷款、信用贷等贷款的流向,严禁“变相按揭”的存在。此外,房地产各类行政许可证以及合同的发放,都逐渐放缓。也有业内人士指出,银行放贷节奏与其自身额度管理的要求有关,目前来看只是银行的局部行为。

  交通银行首席经济学家连平认为,贷款额度吃紧只是阶段性的,银行为了避免阶段性按揭贷款投放太大,会将全年的贷款额度均衡地分散到四个季度。比如,一季度的额度放得差不 多了,3月份剩余时间里自然不能再放了。从全年来看,银行肯定希望把放贷节奏控制得尽量平缓一些,考虑到目前房地产成交已有明显放缓,同时去年年底成交的还需要继续放贷,所以银行在放贷节奏上可能上半年还是会持续紧一点,下半年相对会有所缓和。

  昨天网传南京将“认房认贷又认离”

  昨天,南京土拍价格又创了新高,在各种买房群以及网络上,一个关于买房限制的小道消息广泛流传,该消息称,房贷新政将在近期很快执行,名下有一套房,再买房首付六成;名下没有房但有贷款,首付六成;有两次贷款记录,即使名下没房也要全款;离婚一年以内再买房算二套;如果小孩是学校户口,共同还贷也算二套,首付六成。

  记者昨天向银行业内人士核实该信息的可信度及真伪,并未得到正面回复。业内人士表示,被住建部点名表示房价增长过快的33个城市中,江苏占据3个,有南京、苏州、无锡。因此,不排除全国一线、二线城市政策向北京看齐并跟进的可能性,从阶段性政策而言,南京地区预计有实行“网传新政”的可能性。

  (责编:伍振国、孙红丽)

(责编:仝宗莉、李镭)
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本文转自:温州网 66wz.com

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